不動産投資利回りの考え方

つぶやき不動産です。

今日からは、不動産投資について基本的なことを少しずつお話ししていきます。

投資物件の情報を見ると、例えば年利回り８％なんて書かれています。

ワンルームの投資用物件があり、価格が９００万円だとします。
既に賃貸で住んでいる人が、月６万円で借りているお部屋だとしたら、年間の賃料は１２ヶ月をかけて７２万円です。これが賃料収入です。

つまり

７２万円÷９００万円✕１００＝８％

となるわけです。

今日お話ししたいことは、この計算だけで利回りを判断しないようにしましょうということです。
上記の利回りを「表面利回り」と言います。

マンションは、投資物件に限らず居住用のものも、管理費や修繕積立金、固定資産税等の固定費負担が発生します。

例えば、月管理費１万円、月修繕積み立て金８千円、年間固定資産税８万円とします。
年間の負担は
１万円✕１２ヶ月＋８千円✕１２ヶ月＋８万円＝２９万６千円
となります。

上の例で計算しますと
年間収入ー固定費負担
７２万円ー２９万６千円＝４２万４千円
です。
これが、賃貸から生まれる実質収入ということになります。

この計算から、利回りを算出しますと
４２万４千円÷９００万円≒４．７１％
になります。
これが「実質利回り」と言います。

不動産投資は長期的に行い、収入を得る投資手法の一つですので、この計算はまず知っておくといいかと思います。

今回はここまでです。

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