人口密度と都市景観…実在地域の写真を参考に、架空都市へ配分設定を考える（５）／画像更新版
↑高密度な路地と駅前商店街…（東京都豊島区南長崎５・６丁目／本ﾌﾞﾛｸﾞ管理者撮影）
↑ 低層で新規供給される住宅は「狭小住宅」…（東京都中野区江原町３丁目／上同）
：
（２）ブロック内で設定したコンセプトモデルですが、、、、、
■本ブログ内記事／まちなか狭小分譲集宅を設定してみる。。。。。
参照
↑
駅前の「一等地」は
『商業地域』に用途変更し、さらに土地利用の高密度化を図る…
（東京都練馬区練馬１丁目／本ブログ管理者２０１０．２．１０実食のうえ撮影）
■本ブログ内記事／練馬駅～豊島園「１１ヶ寺」にかけてを散歩する♪
参照
↑
近似？景観事例／横浜市都筑区「センター北」駅前
（本ブログ管理者2013.11.23撮影）
↑
メイン道路よりも１本裏手の道路（歩行者優先「地区内街路」）沿いも
高密度な建物配置・土地利用形態を想定、、、
（横浜市都筑区「センター南」駅前／本ブログ管理者2013.11.23撮影）
↑
地域内を東西に抜ける主要幹線道路
（東京都練馬区豊玉北1丁目／本ﾌﾞﾛｸﾞ管理者撮影）
↑
メイン幹線道路沿線の近似景観設計
・・・東西軸・中心駅南口“新都心”における景観シュミレーション
（ＪＲ埼京線「北与野」駅周辺のグーグルマップ画像を題材にして、、、）
↑
東京都心周辺の
駅前＆幹線道路沿い…という好立地を活かした高密度な居住形態、、、
（東京都豊島区南長崎６丁目／本ブログ管理者２０１０．２．８撮影）
↑
近似景観事例
…東京都板橋区赤塚新町／本ブログ管理者２０１０．１１．１２撮影
↑
近似景観事例
…東京都板橋区高島平／本ブログ管理者撮影
（ ■本ブログ内関連記事参照
）
↑
近似景観事例
…埼玉県川口市芝園町／本ブログ管理者撮影
（ ■本ブログ内関連記事参照
） 
↑
近似景観事例
…横浜市都筑区茅ヶ崎東／本ブログ管理者２０１３．１１．２３撮影
↑
近似設計事例／「プラウドシティ浦和（野村不動産）」
…総戸数492戸×平均２人／総開発面積22779.55㎡＝４３２人／ha
（占有面積70.01㎡～93.24㎡ 、3LDK ～4LDK、7～14階建）
さて、、、、
↓
■本ブログ内の架空都市「埼玉県御礼野市神宮町」 ですが・・・・・・・
：
駅前の模型以外は、どんな都市（都市景観）なのか、、、、、
具体的なイメージがイマイチ判り難いので、
「もし実在したら？」という仮定の下で、構想を練ってみる。。。。。
（その「基準」として、 人口密度という数値的・客観的なデータを判断基準に考えた）
：
↑
＊
県道79号線沿道および神宮町駅南口については
絶対高さ制限解除（商業地域・近隣商業地域）＝高層ＯＫ！
■但し、地区計画により高層・大型店の立地適否場所・条件を指定（関連記事参照）
＊
設定市域人口51,000人（昼間人口40,000人…昼夜間人口比率０．７８）
設定DID人口密度11,765人／ｋ㎡（設定市域人口密度10,000人）
＊
美女神宮～美女野公園にかけて東京都板橋区上赤塚町の飛び地（1250㎡）設定あり
★「夜間人口密度と都市景観」関連記事
↓
・■（４）ブロック／隣接する２つの急行停車駅に挟まれた住宅地
：
■本ブログ内関連記事／世界一簡単（？）な、都市の密度論・・・・・
（５）ブロックのモデルとして
東京都心へ直結する駅前＆幹線道路バイパス沿い…という好立地を活かして
都心周辺における駅周辺（徒歩圏内）の人口密集地である
都営地下鉄大江戸線の新江古田駅を中心とする地域をイメージしてみた。。。。。
＝夜間人口２００人／ha、昼間人口１３５人／ha
（昼夜間人口リンク１ｋｍメッシュ／平成12年国勢調査・平成8年事業所企業調査）を選定
＊
本ブログ内関連記事
■西武池袋線／練馬～江古田～東長崎にかけてを散歩する♪…編
参照
：
基礎知識（ブロック内最大面積を占める都市計画用途の想定）
第二種中高層住居専用地域（だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき）は、
中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。
住居専用と言っても店舗や事務所その他についてかなり規制緩和されているのが特徴。
・住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○
・兼用住宅・店舗・事務所・展示場等 - 1500m²以下かつ2階以下
・ホテル・旅館 - ×
・マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等 - ×
・カラオケボックス等 - ×
・劇場、映画館、演芸場、観覧場 - ×
・キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等 - ×
・風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、
ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等 - ×
・ボウリング場、スケート場、水泳場、スキー場、
ゴルフ練習場、バッティング練習場等 - ×
・上記以外の運動施設 - 特記ない限り○、ただし1500m²以下かつ2階以下
・自動車教習所 - ×
・各種学校・病院・保育所・老人ホーム・・保育所その他公共施設等 - ○
・電気通信、電気、ガス、液化石油ガス、水道、下水道、都市高速鉄道、
熱供給の各事業のための施設 - 3000m²以下
・単独自動車車庫 - ○
・建築物附属自動車車庫 - ○
・倉庫業を営む倉庫 - ×
・パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等の食品製造業 - 1500m²以下かつ2階以下、
作業場は50m²以下、原動機設備は出力総計が0.75kW以下
・ただし、
魚肉の練製品（原動機を使用するもの）および糖衣機を使用する製品の製造業 - ×
・畜舎 - 15m²以下かつ2階以下
・建築基準法令で定める危険物の処理 - ×
なお、「貯蔵」については、、、
↓
（第④類－第１～第４石油類は５倍、特定屋内貯蔵所、第１種販売所は１５倍
その他の危険物については１倍、特定屋内貯蔵所、第１種販売所は３倍）
＊危険物取り扱いにおける「指定数量」とは、、、、□外部リンク参照
一定の数量を指定して、その数量以上を取り扱ったり保管したりする場合に、
届出が必要になる基準数量。（より危険な危険物はより少ない量が指定数量となる）
・その他の建築物附属物 - 特記ない限り単独建築物として扱われる
・特定行政庁が用途地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、
又は公益上やむを得ないと認めて許可したもの - ○
＊特定行政庁とは、、、
建築主事を置く市町村および特別区の区域については当該市町村および特別区の長をいい、その他の市町村および特別区の区域については都道府県知事。
建築主事は、通常は人口２５万人以上の都市に置かれるポストだが、25万人未満の市・町村で建築主事を置こうとする場合は、都道府県知事に協議し、その同意を得なければならない（法第4条第3項）。
・卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等
- 都市計画区域内においては都市計画決定が必要
↑
大学（＋附属中・高）の立地に伴い、昼間人口も非常に高い地域でありますが、
今後の少子高齢化に鑑み、都心直結の電車路線沿いという「地の利」を活かした
社会人の専門教育や生涯学習という方向に進むでしょう・・・・・
（東京都練馬区豊玉上１丁目／本ブログ管理者２０１０．２．８撮影）
↑
もうひとつ…昼間人口を高める要因となっているのは「医療施設」「高齢者福祉施設」
こちらのほうは、少子高齢化社会のさらなる進展によって、
今後ますます昼間人口密度を高める要因になっていくでしょう。。。。。
（東京都中野区江古田２・３丁目／本ブログ管理者２０１０．２．８撮影）
↓
想定される開発の型（住居系と一体型）、、、
■高齢者施設と一般診療所をセットにして開発された公営の団地
↑
地域住民による「運動不足解消」目的利用が多い公園ですが、、、、、
（東京都中野区江古田３丁目／本ブログ管理者２０１０．２．８撮影）
↑
■「（架空）おれ野」市 においては、本格的な市立総合運動公園として整備し、
地元私鉄をメインスポンサーとする興行も可能な施設で遠方からも集客してみたい・・・
↑
その場合、、、、、
３×１．７Kmの高密度狭小自治体という設定である■「（架空）おれ野」市 の範囲内では、
到底、収まりきらないので、
■埼玉県富士見市（三芳町、志木市、ふじみ野市）における公共施設の「越境」事例
のように、隣接自治体の土地を借りるという設定になるだろう。。。。。